Ce qu’il faut savoir lorsqu’on envisage d’acheter un bien immobilier saisi
L’achat d’une maison ou d’un logement saisi aux enchères, auprès d’un notaire ou d’un juge peut être un moyen d’acheter une propriété à prix réduit, mais cela peut aussi être une transaction compliquée. Voici tout ce que vous devriez savoir si vous envisagez d’acheter un bien immobilier saisi.
Plan de l'article
Qu’est-ce qu’un bien immobilier saisi ?
Une maison ou un logement est saisi lorsqu’un notaire, un juge ou toute autre personne détentrice de ce droit cherche à prendre la propriété d’un propriétaire pour régler une dette. Le notaire peut soit prendre la propriété du bien, soit, le plus souvent, vendre le bien pour rembourser le prêt. En général, le notaire ne cherche pas toujours à obtenir le meilleur prix du mètre carré, mais simplement un prix qu’il juge juste et qui couvrira la dette impayée.
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Pour trouver un bien immobilier saisi, vous pouvez chercher sur internet les sociétés de vente aux enchères. Vous pouvez ensuite soit consulter leur site internet, soit vous déplacer en agence, car beaucoup de sociétés ne possèdent pas de site internet. Vous trouverez ensuite les listes de propriétés saisies.
Vous pouvez également regarder les biens immobiliers saisis sur :
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- les avis juridiques des journaux,
- les sites Web des banques,
- les sites Web du gouvernement.
Méfiez-vous des sites Web basés sur la publicité et les abonnements, car ils peuvent contenir des listes inexactes ou périmées.
La procédure de vente aux enchères et d’achat d’un bien saisi
Nous allons donc voir comment fonctionne la vente et l’achat aux enchères d’un bien immobilier saisi.
Si vous ne savez pas comment fonctionne cette procédure
Si vous êtes un novice en matière de ventes aux enchères, assistez à quelques-unes d’entre elles dans l’intention d’apprendre et non d’acheter. Certaines sont de petites ventes aux enchères organisées par le syndic qui ne durent pas longtemps ; d’autres sont organisées par de grandes sociétés de vente aux enchères et comprennent plusieurs propriétés. En voyant comment fonctionne une vente aux enchères, vous serez prêt à vous lancer dès que vous aurez trouvé une propriété qui vous plaît.
Acheter le bien immobilier qui vous intéresse
Lorsque vous avez trouvé une propriété sur laquelle vous voulez faire une offre, contactez le commissaire-priseur ou le syndic pour déterminer le montant que vous devez apporter à la vente aux enchères. De nombreuses ventes aux enchères exigent des enchérisseurs qu’ils apportent un chèque certifié et libellé à l’ordre de la société de vente aux enchères pour prouver leur légitimité. Dans certains cas, un pourcentage de l’enchère gagnante est exigé le jour de la vente. Assurez-vous de vous renseigner sur les exigences en matière de vente aux enchères dans votre État avant d’enchérir sur une saisie.
Quelques mises en garde sur la procédure d’achat du bien immobilier
Les biens en difficulté sont généralement vendus « en l’état », c’est-à-dire que ce que vous voyez est ce que vous obtenez. Comme il n’y a pas de garantie, assurez-vous qu’un avocat et un expert examinent la propriété avant de faire une offre. Vous devez savoir combien cela coûtera de rendre l’endroit habitable.
Les notaires vérifient généralement le titre avant d’inscrire une saisie. Cependant, il est judicieux d’engager une société de gestion de titres pour rechercher et résoudre les problèmes de titre avant de conclure l’achat de la propriété.
C’est aussi une bonne idée d’avoir trouvé un financement avant de faire une offre. Mais, même si vous offrez de l’argent liquide, ne vous attendez pas à ce qu’une transaction sur une propriété appartenant à une banque se déroule rapidement. Plusieurs personnes, dont des avocats, doivent examiner l’affaire et répondre à votre offre. Cela peut prendre plusieurs semaines.
Les avantages et les risques d’acheter un bien immobilier saisi
Bien que l’achat d’un bien immobilier saisi puisse être tentant en raison du prix réduit, vous devez prendre en compte les avantages et les risques associés à ce type d’achat.
Le principal avantage de l’achat d’une propriété saisie est le coût potentiellement inférieur. Les banques veulent se débarrasser rapidement des propriétés saisies et sont souvent disposées à vendre à un prix inférieur à la valeur marchande. Certainement, si vous êtes un investisseur immobilier, cela peut représenter une opportunité unique pour acheter une propriété avec une marge bénéficiaire plus importante.
Si vous cherchez à acheter dans un marché où les maisons sont chères ou difficiles à trouver, chercher des biens immobiliers saisis pourrait élargir vos options.
• Pas de garantie sur l’état de la maison : Comme mentionné précédemment, ces biens sont généralement vendus ‘en l’état’, ce qui signifie qu’ils peuvent nécessiter certains travaux pour être habitables.
• Délais incertains : Le processus d’acquisition peut prendre beaucoup plus longtemps que prévu.
• Incertitude quant au titre : Bien qu’un notaire vérifie généralement le titre avant son inscription comme étant saisi, parfois plusieurs problèmes juridiques peuvent surgir après la vente.
• Concurrence élevée : Les propriétés saisies sont souvent très convoitées, ce qui signifie qu’il peut y avoir beaucoup de concurrence pour les acquérir.
Acheter une propriété saisie peut être une bonne affaire si vous êtes prêt à prendre le risque. Vous devez faire preuve d’une diligence raisonnable avant d’acheter et de comprendre les risques associés à l’achat d’un bien immobilier saisi. Il ne faut pas se précipiter dans cette décision en ignorant ces facteurs importants et toujours bien s’entourer (avocat, expert-comptable).
Les précautions à prendre avant de se lancer dans l’achat d’un bien immobilier saisi
Acheter une propriété saisie peut être une excellente affaire, mais cela ne signifie pas que c’est toujours le cas. Lorsque vous envisagez l’achat d’un bien immobilier saisi, vous devez prendre certaines précautions.
Avant même de commencer à chercher des biens immobiliers saisis, vous devez savoir ce que vous cherchez et où le trouver. Ayez une idée précise du marché immobilier dans votre zone géographique pour avoir un point de comparaison.
Vérifiez si la vente a été ordonnée par un tribunal ou si elle résulte d’une entente entre un propriétaire en difficulté financière et son créancier. Vous devez vérifier s’il y a des problèmes juridiques qui empêchent la vente.
Les propriétés saisies sont souvent vendues ‘en l’état’. Cela signifie qu’il n’y aura probablement aucune réparation effectuée avant la vente et donc aucun remboursement possible après coup.
Il est préférable de demander conseil à un avocat expérimenté avant d’acheter un bien immobilier saisi. Un expert-comptable avec une expérience en matière d’investissement immobilier peut aussi aider.
Les banques peuvent être réticentes à prêter de l’argent pour une propriété saisie, vous devez commencer la recherche.
Bien que les propriétés saisies soient souvent vendues à un prix inférieur au marché, cela ne signifie pas toujours qu’elles sont une bonne affaire. Assurez-vous de comparer les prix du marché avant d’acheter.
Lorsqu’on envisage l’achat d’un bien immobilier saisi, il faut faire preuve de diligence raisonnable et prendre des précautions. En suivant ces conseils, vous augmenterez vos chances de trouver une bonne affaire sans tomber dans les pièges potentiels qui accompagnent ce type d’achat.
